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政策法規(guī)專(zhuān)區(qū)
2014-11-03
本報(bào)記者 歐陽(yáng)春香
江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示,南京化纖股份有限公司和南京華紡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合轉(zhuǎn)讓南京金羚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán),掛牌價(jià)為11.03億元。事實(shí)上,這已不是金羚地產(chǎn)第一次被掛牌轉(zhuǎn)讓。此次掛牌價(jià)相較于上次掛牌價(jià)下降了1億元。
去年9月,南京發(fā)布了國(guó)企“退房令”,要求南京市屬、區(qū)屬?lài)?guó)資企業(yè)退出一般商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。此后的一年時(shí)間里,大批“國(guó)字號(hào)”企業(yè)退出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。在國(guó)企改革大背景下,南京化纖退出房地產(chǎn)的行為也被認(rèn)為是南京國(guó)資改革的重要一環(huán)。
降價(jià)1億元再度掛牌
公開(kāi)資料顯示,金羚地產(chǎn)成立于2008年12月,現(xiàn)注冊(cè)資本為3.5億元,其中南京化纖出資額為2.45億元,持股70%,南京華紡房地產(chǎn)出資1.05億元,占比30%。
據(jù)悉,金羚地產(chǎn)旗下僅有城北樂(lè)居雅花園一個(gè)項(xiàng)目。2007年開(kāi)發(fā)至今,樂(lè)居雅花園完成了一期和二期開(kāi)發(fā)。不過(guò),其外宣稱(chēng)將開(kāi)盤(pán)的三期卻遲遲沒(méi)有消息。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,金羚地產(chǎn)資產(chǎn)總額9.81億元,凈資產(chǎn)3.91億元。公司2013年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5.78億元,凈利潤(rùn)1.08億元。以2014年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日,公司凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值分別為3.91億元和12.03億元。
轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方的資質(zhì)提出了較為嚴(yán)格的要求,要求受讓方或其控股股東須為依法從事房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)法人;同時(shí),須根據(jù)《債務(wù)償還協(xié)議書(shū)》償還三項(xiàng)債務(wù),分別是標(biāo)的企業(yè)所欠南京化學(xué)纖維廠2.79億元,標(biāo)的企業(yè)所欠交通銀行南京分行4750萬(wàn)元貸款(由南京化纖股份有限公司提供擔(dān)保),以及應(yīng)付股利6660.59萬(wàn)元。
此外,受讓方注冊(cè)資本金不低于1億元;具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力;此項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體報(bào)名。
圖片來(lái)源:找項(xiàng)目網(wǎng)